DELUXE HOUSE – EINZELFAMILIENHAUS Zum Verkauf Haus, Region von Burgas, gr. Nesebar

DELUXE HOUSE – EINZELFAMILIENHAUS

• Grundstücksfläche: 720 m²
• Parkplätze: 4
• Gebäude: Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 442,4 m²

Keller (183 m²):

• Abstellraum
• Waschküche
• Ankleidezimmer
• Badezimmer mit WC
• Zimmer für Haushaltshilfe
• Lagerraum
• Technikraum

Erdgeschoss (Niveau 0,00 - 114,2 m²):

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Veranda (40 m²)

Obergeschoss (Niveau +3,30 - 144,9 m²):

• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit WC
• Ankleideraum
• 2 Terrassen

BAUDETAILS

• Konstruktion: Stahlbetonkonstruktion mit einer Raumhöhe von 3 m pro Etage.
• Wände: Keramische Ziegel Wienerberger Porotherm (25 cm, mehrkammerig) für optimale Wärme- und Schalldämmung.
• Fassade:
  • HPL-Belüftete Fassadensysteme
  • Verkleidung aus Naturstein
  • Doppellagige Wärmedämmung mit Steinwolle (10 cm)
• Fenster: Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung (innen mit Triplexglas), Schiebe- und Hebesystem mit 50% Öffnungsfunktion.
• Eingangstür: Gepanzerte, einbruchssichere Tür
• Dach:
  • 15 cm expandiertes Polystyrol
  • Verstärkter Estrich
  • Zweifache Abdichtung mit UV-Schutz

INNENARBEITEN

• Wände: Spritzputz
• Böden: Estrich mit Fußbodenheizung und Isolierung
• Sanitärinstallation: Vorbereitet für den Anschluss
• Elektroinstallation: Installierte Schalttafeln, Schalter, Steckdosen und Lampenfassungen
• Niederspannungsinstallation: Verkabelung mit Boxen
• Wi-Fi: Anschlüsse vorhanden

ZUSÄTZLICHE SYSTEME UND EXTRAS

• Vorbereitung für Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Vorbereitung für Solarpanels
• Vorbereitung für Konvektoren in jedem Raum mit Thermostatsensoren
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für einen 200-Liter-Boiler
• Vorbereitung für Kamin (Gas oder Holz)
• Belüftung: Zusätzlicher Motorlüfter für Küche und Wohnzimmer
• Verkabelung für Sicherheitssystem (SOD)
• Verkabelung für individuelle Videoüberwachung
• Verkabelung für Gegensprechanlage
• Integriertes "SMART"-System für die Steuerung:
  • Klimaanlage
  • Sicherheitssystem
  • Videoüberwachung
  • Zugangskontrolle

AUßENBEREICH

• Automatisches Tor mit Fernbedienung
• Umzäunung aus Stahlbetonbord und Metallzaun
• Swimmingpool: vollständig fertiggestellt und ausgestattet
• Landschaftsgestaltung
• Gartenbeleuchtung
• Bewässerungssystem

BAUZEITRAUM

• Baubeginn: 25. März 2023
• Fertigstellung: 30. September 2025

WELCOME TO THE BEACH!